Otro bulo más, la vivienda

Gráfico 1 (Visto en X)

        El otro día este gráfico que vi en 𝕏 me llamó la atención, poderosamente. La primera impresión es que entre 2008 y 2016 el precio de la vivienda bajó mucho. Empezando desde entonces una escalada brutal que llevó prácticamente los precios al doble. Nada más lejos de la realidad. Aunque es difícil buscar datos anteriores a 2007, el INE los da desde 2015, Tinsa desde 2001 e Idealista desde 2006, no es difícil hacer una composición que nos ofrezca la realidad.

        Veamos, al igual que las pensiones, este asunto que sí es una locura se ha llevado al debate político tratando de culpabilizar al actual presidente del gobierno, Pedro Sánchez-Castejón.

Gráfico 2. TINSA

        Como todo, un ataque sin base y malicioso. La vivienda experimentó un encarecimiento de los precios entre 1996 y 2007 de locura. Sin comparación con la anterior burbuja de 1986-1990, cuya subida fue acompañada de mejoras salariales notables. Algo que inició José Mª Aznar (1996-2004) y qué su sucesor, J. L. Rodríguez Zapatero, se comió sin darse cuenta entre 2004 y 2007 cuando estalló la burbuja, hoy aun activa. En este período comentado los salarios se vieron contenidos desde el año 1996 hasta hoy. Ya en un post de oct-2010 (pinchar el link) traté de explicar el porqué. En este período comentado los salarios se vieron contenidos desde el año 1996 hasta hoy.

        En este otro gráfico de TINSA, la mayor sociedad de tasación inmobiliaria de Europa y Latinoamérica, se puede observar como los precios aun no han igualado los de 2007, inflación aparte, que ha sido del 37% entre 2007 y 2024.

Gráfico 3. Expansión

        En este último período (2018-2024) los salarios, en general, han seguido contenidos y solo el SMI se ha visto notablemente incrementado, especialmente entre 2018 (735,90 €) y 2025 (1.184 €), un 60,9%. Algo que ha beneficiado a más de dos millones de trabajadores que no han visto perder poder adquisitivo, a pesar de la fuerte inflación habida.

        También se habla de los impuestos (acumulados) para valorar su impacto, como en EXPANSIÓN, en un 38,9% del coste total. Algo que no puede ser cierto de ninguna manera, ya que el coste de construcción (>1.000 €/m²) supone al menos el 50% del coste final. Estimo que entre el suelo, la construcción, la promoción y comercialización se llevan el 85% del coste total. El IVA es un 10% y el resto de impuestos o tasas; Tasación, AJD, notaría, gestoría, etc... no superan el 3%.

        Otra falacia que alimentan estos divulgadores de noticias sesgadas y amañadas es de que la falta de construcción de viviendas es la responsable del encarecimiento, así como la práctica inexistencia de vivienda pública. Falso, porque entre 1995 y 2005 se construyó el mayor nº de viviendas desde los años 70. Más de 5,5 millones de viviendas iniciadas. Período en que el incremento de valor fue estratosférico. Rompiendo ese equilibrio de oferta demanda que tanto pregona el neoliberalismo o capitalismo salvaje que tiene embaucados a muchos compatriotas y que su fuerza se debe al poder del dinero, por encima del poder de la ley. Al igual que en la ya lejana historia, era el poder de la fuerza. Ahora la fuerza se ha sustituido por el dinero.

Gráfico 4. Viviendas construidas.